Ev ve Arsa Yatırımlarında Tapu Renginin Önemi

Konut veya arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken unsurlardan biri de tapunun rengidir. Fiyat ve konumun yanı sıra tapu rengi de büyük önem taşır çünkü tapu, sahip olunan mülkiyetin niteliğini ve imar durumunu belirler. En yaygın tapu türleri arasında kırmızı ve mavi tapu bulunmaktadır. Peki, bu renklerin aslında ne anlama geldiğini biliyor musunuz?

Kırmızı Tapu ile Mavi Tapu Arasındaki Farklar

Kırmızı Tapu:

Kırmızı tapu, konut veya dükkan gibi bağımsız bölümlerin tapusudur. İki şekilde verilebilir:

Kat İrtifakı: İnşaatın devam ettiğini ancak henüz tamamlanmadığını gösterir. Geçici olarak verilen bu tapu, inşaat sürecinde kullanılır.

Kat Mülkiyeti: İnşaatın tamamlandığını ve genellikle iskan alındığını gösterir. Bu tapuda bağımsız bölüm net bir şekilde belirtilir.

Mavi Tapu:

Mavi tapu ise sadece arsa tapusudur. Üzerinde yapı bulunsa dahi resmi kayıtlarda sadece arsa olarak görünür. Yapı ruhsatı veya imar izni olmadan sadece arsa statüsünde değerlendirilir.

Evinizi Alırken Tapu Rengini Sorgulamayı Unutmayın

Evinizi veya arsanızı alırken fiziksel durumunun yanı sıra tapu renginin de önemli olduğunu unutmayın. Tapunun rengi, sahip olduğunuz hakları ve sorumlulukları doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle, uzmanlar vatandaşları tapu türünü öğrenmeden işlem yapmamaları konusunda uyarıyor. Tapu türü hakkında bilgi sahibi olmadan yapılan bir alışveriş ilerleyen dönemlerde büyük sorunlara yol açabilir.

Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Tapunun türü ve içeriği detaylı bir şekilde incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
• Kat irtifaklı tapularda iskan belgesi olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu araştırılmalıdır.
• Tapuda ipotek, haciz veya diğer herhangi bir şerh olup olmadığına bakılmalıdır.
• Tapu rengi, mülkiyetin hukuki durumunu gösterir, bu sebeple tapu rengi analiz edilmeli ve gerekirse uzmandan destek alınmalıdır.